賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

2010-03-12 19:52:36

３月といえばお引越しシーズンです。
私どもの住む飯田市でも週末ともなるとお引越しをされている方々を数多く見かけます。

この飯田管内では、約１０００戸のBRマンションがありますが、空室はわずか。その空室にも入居問合せが多く、ありがたい状況です。

　ただ不動産会社にいわせると３LDKの間取りの物件が欲しいとのこと。問合せも多くあるのですが、ご案内できる物件がほとんどないとのことで、愚痴をこぼしていました。さて、なんとかしなくては・・・。


先日は大雪に見舞われ、寒い日が数日続きましたが、
いよいよ春に向けて暖かくなって行くことでしょう。
春が待ち遠しいです。

2010-02-01 19:33:11

きたる２月７日は、マンション管理会社主催で、ｵｰﾅｰ友の会が開催されます。

場所は昼神温泉！

弊社でブレインマンションの建築をさせていただいたお客様を中心にお越しいただき、マンション経営に関する講演会や、お楽しみ会が開かれます。

マンション経営が安定したものになるかは、この管理会社がしっかりとしているかどうかによっても大きく左右されます。

オーナー様たちのご意見をしっかりと聞いて参りたいと思います。


この友の会の様子は次回のトピックスでご報告させていただきます。

2010-01-15 18:58:49

お客様アンケートを頂きました。

Ｑ１．何が決めてとなって、ブレインマンションにおきめいただきましたか？

Ａ１．建築単価も低いし、構造がしっかりしていて、防音も良い。近くの地元業者なので今後のアフターサービスも考えた。


Ｑ２．実際にお決めいただいて（事業を始められて）いかがでしょうか？

Ａ２．入居者の方々からも何の苦情もなく満足していただいている。水田を耕作しているより良かったと思う（収入面・労力面）


といったアンケートでありました。

今後もこういった実際に建築していただいた方々より
生のお声を聞いてまいります。

2009-12-05 19:23:27

先日、買い換え制度適用をし、今まで駐車場として利用していた、土地を売却し、その代金をマンションへの自己資金として投入を行いました。

そこで、買換え制度適用をした場合のﾒﾘｯﾄ・ﾃﾞﾒﾘｯﾄとはどういったことがあるでしょうか。



メリット①　資産の譲渡による税流出が抑えられ、資産の組替えが容易になるため、より有効な事業用資産の活用が可能となります。

メリット②　わずかな自己資金（借入金）で資産の組替えができます。


デメリット①課税の繰延べ部分について譲渡資産の取得費が買い換え資産に引き継がれる為、買い替え資産の取得価格が小さくなり、その後計上できる減価償却費が少なくなります。また、売却した場合には譲渡益が大きく計上される可能性があります。

デメリット②譲渡資産の取得の日は買換資産に引き継がれないので、買換え後、短期間に売却した場合には、短期譲渡としての課税となる可能性があります。

メリット・デメリットを把握した上で、上手にこの制度を利用したいものです。

2009-09-10 15:06:14

長野県では、朝晩の冷え込みが、秋本番・冬へ向けてのカウントダウンがごとく、厳しくなってまいりました。日中はまだまだ３０度近い夏日ですが、この寒暖の温度差で体調を崩してしまうことも少なくありません。みなさんくれぐれもお気をつけ下さい。

また秋といえば、飯田・下伊那地方では、梨・りんごの季節となります。是非一度飯田・下伊那地方でとれた梨・りんごをご賞味下さい。かならずやご満足いただけるはず。

2009-08-17 11:08:21

こんにちは。
お盆休暇は皆さんいかがでしたか。
私は、妻の実家のある静岡県菊川に帰省してまいりました。
先日の地震による影響で道中は大変な混雑の中、なんとかたどりつきました。
菊川市の様子は屋根にブルーシートをかけてある家があちらこちらにありました。
幸い大きな被害は少なかったようですが、とにかく地震は怖いですね。
さて、菊川市の街中を走る中で、どこかで見たﾏﾝｼｮﾝがいくつもあることに気がつきました。
そう「ＢＲＡＩＮマンション」です。
遠方の地で私共のマンションがこんなにも完成している姿を見るとびっくりするやら・うれしいやら。
各地でＢＲＡＩＮのマークが見られると思います。
お暇なときにでも、皆さんの町のＢＲＡＩＮマークを探してみてください。結構あるかもしれません。

2009-07-13 07:33:04

最近は、地域地主さんのお宅に1度は訪問しようと活動を始めています。
｢あのあたりは昔は一面桑畑だった｣など、土地に関する昔話や思いを聞かせていただく事ができ、歴史を知る事ができます。
大勢のお宅に訪問してみて初めて気づくことがいくつもあります。その中の一つが、ご自宅から少し離れた所に土地をお持ちの方が多い、という事です。
ご自宅から離れた場所の土地は普段目が届きにくく、その分所有される方にとっても心配事の一つになっています。
そのような心配事があれば、少しでも解決できるようお手伝いしたいと思っていますので、お行き会いの節にはよろしくお願いいたします。

2009-06-19 22:08:44

先週、当社のＢＲマンションオーナーより、マンション敷地内の雑草対策をして欲しい旨の相談を受けました。高齢でなかなか手入れも出来なくなって来たのだそうです。現地を見に行くと、入居者の方だと思われますが建物の角に手作りの小さな花壇が有り何種類かの花が植えられていました。オーナーもそれには気が付かず以前は無かったそうです。当初は全て手の掛からない状態にしようと思っていましたがそれを見て、やはりここだけは土の部分を残そうという事になりました。又、いっそレンガで囲って花壇にし、ご自由にお使い下さいと看板でも立てるか、という事になりました。やはり花が有るだけでも安らげますよね。何か心も安らげる出来事でした。

2009-06-12 19:28:36

今日の午後は、明日から松川町で行われる
コンパクト住宅「フレック」見学会の
準備に行ってきました。
名前のとおり、時代にマッチした小家族向きの住宅です。
汗をかきながらテントを張り、室内展示物の
飾り付けを行いました。
休憩時間にジュースでも、と近くの自販機まで
歩いていき、同じく休憩をしているお父さんに
ごあいさつをすると気さくに話しかけていただき
５分ほど世間話に花が咲きました。
道を歩く方、農作業中の方とも笑顔で気持ちよく
ご挨拶ができました。
挨拶一つだけですが、
なんだか良い気持ちになれるものですね。
展示会は13日（土）14日（日）の二日間です。
是非お越しください。

2009-06-03 16:04:45

私達の飯田下伊那地区では昨年末から今年にかけて完成したアパートの多くが空室のまま完成を迎えているケースが目立っています。中には新築して数ヶ月経つのにほとんど入っていない物件もあります。数年前までの「新築神話」は崩壊したと言っても良いでしょう。但し、空いている物件には、やはり同じ傾向があるようです。

　①郊外である
　②周辺のアパートに比べ家賃設定が高い
　③いわゆるアパート・長屋タイプが多い

一方、入居者のニーズに合っている物件は今でも満室が続いています。不況と言われている時代だからこそ、アパート・マンションを経営する地主様本人が自分自身で他のアパートの状況や家賃設定等の状況を確認しておく事が非常に大切だと思います。当然ですが、アパートメーカーに市場調査を頼めば自社に都合の良い調査報告をしますので、客観的に判断をする事をお勧めします。今までも何度かご案内してきましたが、アパマン経営成功のポイントは、

　①立地が良い
　②周辺の家賃相場に比べ適正で競争力がある
　③居住性のある建物（構造）である

である事には変わりがありません。これからは是非、ご自身の目で納得の市場調査をしてから計画を練っていただく事をおすすめします。
　
　市場調査の詳しいポイントについては
　０２６５－２５－８８８０　ヤマウラ飯田支店まで御気軽にご相談下さい。