賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

2010-08-19 09:45:52

　お盆も明けて、猛暑復活の今日この頃ですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか。飯田地域も他の地域に負けず劣らずの暑さです。毎日36度くらいの気温です。

　さて、10月完成に向け飯田市内で現在着工中の現場の様子です。写真は基礎配筋の様子と基礎コンクリート打設の様子です。
　
　
　ファリミータイプ2部屋・ワンルームタイプ8部屋の計10部屋です。この地域には珍しいセキュリティーを完備したマンションですので、入居希望の方いらっしゃいましたら、お問合せ下さい。



　また、構造見学会・完成内覧会等も今後企画してまいります。ご興味ある方是非ご来場下さい。

2010-08-09 19:10:09

　S様のブレインマンション2棟目の工事も基礎工事にとりかかりました。


　写真は、捨てコン（当社ではレベルコンと呼んでいます）を打ち、基礎の配筋を行っている様子です。

　今年は特に暑い日が続いていますので、熱中症にならないように、対策を立てながら現場を管理しています。

2010-07-31 13:00:09

7月も終わりになります。
今年は『夏』らしい天候ですが、体調を崩さす頑張って参りましょう。

　さて、先日地鎮祭を行いましたＳ様のブレインマンションの現場が着工しまた。

　①農地であった為、耕土のスキトリを行います。（写真）

　②ボーリング調査の結果、地盤補強が必要であり、今回は柱状改良を行いました。（写真２）

　建物完成までの様子を今後もアップして参ります。

　日々現場の様子が変化していくのは楽しみです。

　

2010-07-12 21:21:10

先日、S様のブレインマンション建設工事着工を行うにあたって、現地で地鎮祭を行いました。
今回の計画は、S様の既存ブレインマンション１棟目のすぐ隣接する土地へ2棟目の10世帯の計画です。

完成は10月末の予定ですが、随時工事の様子もアップしていきたいと思います。

2010-06-11 18:24:50

　本日は、ブレインマンションの一斉清掃ということで、支店員みんなで、草取りなどの整備を行いました。

　この時期は草もどんどん伸びます。ただ、草取りをおこたっていては、マンションの入居にも影響がでてきますし、駐車場などの舗装されているところへも雑草が出てきます。

　この駐車場の草をそのまま放置してしまうと、舗装面内部に根が張り、舗装面がぼろぼろになってきてしまいます。

　いずれにしても、早め早めのメンテナンス・清掃をすることが、入居率を高め、建物の維持管理費も抑えることが
出来ると思います。

2010-05-31 19:49:28

　田んぼに水がはられ、カエルの鳴き声が聞かれるようになりました。
　依然までは、農地として田んぼや果樹園として利用されていた土地が、田んぼをする様子も無く、また、りんごの木が伐採されていたりする土地を目にすることがあります。
　地主さんの話では、高齢化が進み、農業をすることができない、息子達は農業をしない（会社員である）、米をつくっても採算が取れない等のお話しを聞くことがあります。
　ただ、農業をしなくても、草刈等はしなければなりません。これが結構大変なんだよとおっしゃる方も。

　土地を維持管理するのも・耕作するのも結構大変です。

　土地の活用はいろいろな方々のそれぞれのお悩みを解決できるかもしれない方法の１つです。

　土地についてお悩みになっていることがあるようでしたら、お問合せ下さい。

　

2010-05-19 19:21:32

長野県下伊那郡泰阜村に、村営住宅として4棟目のBRﾏﾝｼｮﾝが完成しました。
明るい色のタイルを採用し、切妻屋根にすることにより、
周辺地域にも溶け込むデザインとしました。


※7月より飯田管内でBRが着工となります。
工事現場の様子を随時アップして参ります。

2010-04-28 18:31:24

　先日お客様より『青色申告はしたほうが良いのかなあ』とお話しがありました。今年の秋にブレインマンションが竣工予定のお客様です。

①青色申告特別控除とは！
　最高10万円または最高65万円までの金額を、青色申告特別控除として、その年分の所得金額より控除できるものです。10万円控除であれば簡易な帳簿書類だけで済み、賃貸の規模が小さい場合でも適用となります。
　また、65万円の控除を受ける場合は詳細に経理し、貸借対照表や損益計算書、その他の計算書を作成しなければならずかなりの手間がかかり、5棟10室以上の事業的規模でなければこの控除を受けることができません。

②純損失の繰越控除
　損失が発生した場合、翌年以降3年間にわったって順次所得から差し引くことができます。（白色申告は損失が出てもその年で切り捨てになってしまいます。）

③青色事業専従者給与
　事業的規模の場合には、親族に支払う給与の額がその業務の内容に対して適切であれば、その給与の額を全額必要経費とすることができます。

多少面倒な経理処理が必要となりますが、ﾄｰﾀﾙ的にみれば当然メリットは大きいと思われます。

2010-04-13 08:22:51

　一般的に農地にマンションを建てようと思ったときは、
農地転用（場合によっては農振除外申請）等が必要となります。
　地域・用途地域等によっては、転用書類は異なります。
　農地転用には、第３条申請・第４条申請・第５条申請がありますが、マンション建築をする場合の申請は４条か５条の申請になり、地主と建築主の関係によって４条の申請と５条の申請と異なります。
　一般的に地主が建築主として申請をする場合は４条で、それ以外の場合で所有権の移転をする場合や権利を設定する場合は５条の申請となります。
　農地へマンションをご計画する場合は、事前にどのような申請が必要になるかも抑えておくと良いと思います。
　場合によっては予想よりはるかに時間がかかることもあります。
　

2010-03-19 21:09:35

地主さん・既存ｵｰﾅｰ様と打合せしていくなかで、
建物のイメージは図面だけでは理解をするのに、
なかなか難しいものです。

そんな中、ブレインをお客様の土地に建築した場合の
イメージや、外壁の色を変えた時の雰囲気など、今までの
提案ではなかなか苦労していたことを解消できるソフトが出来ました。

『ＢＲＡＩＮ　３Ｄ　ＣＡＤ』　といいます。

どんどん利用しながら、お客様にわかりやすいご提案ができればと思っています。
今後とも宜しくお願いします。